Сегодня приобретение квартиры с помощью ипотечного кредита является очень востребованной услугой. Высокий спрос на ипотечные кредиты подтверждают аналитические исследования и практика кредитных организаций. Причем чаще всего на нашей практике прибегают к ипотеке люди, которые меняют свою квартиру на большую площадь, то есть совершают альтернативную сделку.
Суть альтернативной сделки заключается в том, что сделка по продаже квартиры происходит одновременно с приобретением другого объекта недвижимости.
Практически каждая семья рано или поздно улучшает жилищные условия, увеличивает площадь квартиры, меняет район или регион проживания, меняет комнату на квартиру, разъезжается в разные квартиры с увеличением площади. Зачастую для кардинальных улучшений жилищных условий необходима значительная для семейного бюджета сумма доплаты, и решение квартирного вопроса приходится отложить…
Приобретая квартиру с помощью ипотечного кредитования, у Вас появляется возможность жить в ней уже сегодня, а не откладывать покупку на долгие годы.
Сотрудники компании https://bryansk.etagi.com/realty/ помогут реализовать Вашу квартиру и одновременно подобрать квартиру согласно Вашим возможностям и пожеланиям, как по параметрам, так и по ценовому фактору. Ваш персональный менеджер учтет все нюансы ипотечной сделки, а комплексное ипотечное страхование пройдет для Вас легко и быстро.
Первичный рынок
Главная особенность такой сделки заключается в том, что покупатель нередко приобретает не готовую квартиру, а право требования её передачи в будущем. Поэтому основное внимание нужно уделять не только характеристикам жилья, но и надёжности застройщика, документам на проект и условиям договора.
Цена квартиры на первичном рынке может быть ниже на ранней стадии строительства, но такая экономия связана с более высоким риском ожидания. По мере готовности дома стоимость обычно растёт. Кроме цены самой квартиры, нужно учитывать расходы на ремонт, оформление ипотеки и страховки, услуги нотариуса или риелтора, возможную доплату за увеличение площади, коммунальные платежи после передачи и налоговые последствия.
Вторичка набирает обороты
Объемы жилищного строительства в Брянске продолжают сокращаться. Градостроительно-земельная комиссия столицы уже расторгла около четверти действующих инвестиционных контрактов. Политика городских властей направлена на сдерживание темпов застройки, а также на развитие инфраструктуры и строительство новых транспортных развязок. Однако в перспективе это может привести к сокращению предложения на рынке новостроек.
На фоне нестабильной макроэкономической ситуации и ослабления национальной валюты частные инвесторы стремятся найти максимально надежные способы сохранить свои средства. Традиционно одним из таких инструментов остается недвижимость — особенно брянская, поскольку спрос на нее сохраняется практически всегда. Кроме того, квартиру можно не только выгодно перепродать, но и сдавать в аренду, подарить детям или использовать для собственного проживания.
Из-за ограниченного предложения на рынке новостроек растет интерес покупателей к вторичному жилью. Люди понимают, что приобретение готовой квартиры позволяет как минимум сохранить накопления, а при благоприятном развитии рынка — увеличить их. Даже в случае снижения цен недвижимость, как правило, дешевеет не так резко, как ценные бумаги, которые во время кризиса могут потерять значительную часть стоимости».
Безусловно, вторичное жилье уступает новостройкам по инвестиционной привлекательности. Стоимость квартир в строящихся домах обычно растет по мере завершения строительства и общего повышения цен на рынке, а после оформления права собственности может увеличиться еще на 15–20%.
Тем не менее у готовых квартир есть важные преимущества. Их можно приобрести и заселить уже сейчас, не дожидаясь окончания строительных работ. Кроме того, покупатель получает возможность выбрать конкретный район и дом — например, рядом с родителями, школой, детским садом или местом работы.
Как вид из окна влияет на стоимость квартиры
При выборе квартиры покупатели прежде всего обращают внимание на цену, расположение объекта, состояние дома и самого жилья. Однако важную роль играют и видовые характеристики — наличие живописного пейзажа за окном также влияет на итоговую стоимость недвижимости.
Квартира с видом на парк, зеленый бульвар, водоем или другую благоустроенную территорию может стоить примерно на 7% дороже аналогичного объекта. В отдельных случаях такая надбавка достигает 10%.
При этом значение вида из окна во многом зависит от класса недвижимости. Для объектов бизнес-класса этот фактор особенно важен: панорамный вид считается одним из обязательных элементов статусного жилья, поэтому его отсутствие может заметно снизить стоимость квартиры.
В эконом-сегменте видовые характеристики имеют меньшее значение. Покупатели с ограниченным бюджетом чаще готовы отказаться от красивого пейзажа, отдавая приоритет доступной цене квадратного метра и удобному расположению объекта.
